Nybyggeri - Når du drømmer om større bedre, eller smukkere byggeri
Hos Byggestart samarbejder vi udelukkende med professionelle og pålidelige folk , som står parat til at løse netop din opgave. Det eneste du skal gøre er at give en kort beskrivelse af dit nybyggeri, herefter gør vi resten for dig.
Nybyggeri - Læs mere om nybyggeri, og få gode råd og vejledning inden du går i gang.
Et nybyggeri byder på en masse spændende muligheder men også mange faldgrupper. Derfor er det vigtigt at finde den helt rigtige samarbejdspartner til dit nybyggeri, således at du er sikret god rådgivning vedrørende alt inden for nybyg under hele byggeprocessen.
Vigtige overvejelsers omkring nybyggeri
Nybyggeri er mange ting og kan derfor også forståes som både tilbyg og ombyg, men hvad enten du gerne vil bygge din drømmebolig, dit nye udhus eller dit nye badeværelse kan det være svært at komme i gang med processen.
Før man går i gang med sit nybyggeri, er der mange ting, man skal overveje. Herunder er nævnt nogle holdepunkter for en god start på sit nybyggeri.
Før byggeriet
- For det første der økonomien. Ved nybyggeri skal man basalt set gøre de samme overvejelser, som når man køber bolig. Hvor meget må det koste, og hvor meget kan jeg betale i husleje.Derfor er det en god ide at starte med en tur i banken. Når først der er helt styr på budgettet, kan man gå videre.
- Når du vil igang med nybyggeri, skal du tage kontakt til din kommunes tekniske forvaltning. Der kan være forskellige procedurer fra kommune til kommune, men gå ind på kommunens hjemmeside og klik dig frem til den tekniske forvaltning. Her vil du kunne få den nødvendige information om regler for nybyggeri i din kommune.
Byggetilladelse
Nybyggeri kræver som udgangspunkt byggetilladelse. Det gælder selvfølgelig, hvis du bygger nyt hus men faktisk også, hvis du f.eks. inddrager et uudnyttet tagrum til beboelse eller på anden vis udvider boligarealet eller bygger til. Du skal søge om tilladelse hos kommunen. Også ved visse typer af vådrums-arbejder, er det nødvendigt at søge om tilladelse.
Med mindre der er aftalt noget andet, er det dit ansvar som bygherre at indhente byggetilladelsen. I andre tilfælde er det tilstrækkeligt at anmelde byggeriet til kommunen. Det gælder bl.a. hvis du bygger en garage, et drivhus eller udhus, der er mindre end 50 m2.
Men uanset hvad du skal i gang med vil det er altid være en god ide at spørge din kommune om krav og regler for nybyggeri. Du skal også være opmærksom på, om der er bestemmelser, som har indflydelse på dit byggeprojekt. Alt byggeri er underlagt bestemmelserne i lokalplaner og kommuneplanen.
I visse tilfælde kan der ligeledes være knyttet en servitut til din grund eller din ejendom. En servitut kan f.eks. dreje sig om bygningens højde eller afstanden til vejen.
Bygningsreglementer
Ligeledes skal du være opmærksom på Bygningsreglementet. Bygningsreglementet er opdelt i to sæt regler; BR 95 og BR-S 98. De to bygningsreglementer indeholder regler om ansøgning om byggetilladelse samt krav til byggeriets indretning, konstruktion, isolering og brandsikring. Bygningsreglementet gælder ikke kun, når du får bygget nyt hus, men også når der bygges til, bygges om eller en eksisterende bebyggelse forandres. Hvis du f.eks. får lagt nyt tag på dit hus, skal du samtidig sikre dig, at der om nødvendigt bliver efterisoleret, så bygningsreglementets krav efterleves.
Nye energikrav
Den 1. april 2006 trådte en række nye energikrav i kraft i bygningsreglementerne. Ét af kravene er, at bygninger skal energimærkes herunder selvfølgelig også nybyggeri. Det giver sig selv, at man ikke kommer langt med sit nybyggeri uden den korrekte rådgivning hvad enten det drejer sig om helt nyt hus eller til/ombygnig.
Det en god idé at alliere sig med en rådgiver, f.eks. en arkitekt eller en ingeniør. Det er en fordel både for dig og håndværkerne, at du kan vise målfaste tegninger af opgaven og fremlægge konkrete ønsker til materialer etc. for, at håndværkerme på den måde fra starten kan lave et tilbud, der tager højde for alle detaljer i dit nybyggeri. Mange virksomheder tilbyder naturligvis totalløsninger, således at du kun behøver at henvende dig et sted, og så står firmaet for rådgivning, opmåling, tegninger, materialer og udførelse.
Hvilken type af enterprise skal jeg vælge?
Når du som bygherre skal i gang med et nybyggeri, er det vigtigt også at tage stilling til hvor meget du selv ønsker at være involveret i processen. Hvis du skal i gang med et større byggeri, hvor flere forskellige faggrupper (som f.eks. vvs, murer, tømrerarbejde m.v.) skal involveres, må du som bygherre vurdere, om byggeriet du ønsker tilbud på fagentrepriser, hovedentreprise eller totalentreprise.
Fagenterprise
Ved en Fagentreprise er du selv ansvarlig for at indgå aftaler med alle de forskellige byggevirksomheder og du står selv for styringen og koordineringen af deres arbejde. Her er det også dig som bygherre, der har risikoen for "huller" eller uoverensstemmelser mellem kontrakterne med de enkelte byggevirksomheder.
Hovedenterprise
Ved Hovedentreprise laver du kun én aftale med en byggevirksomhed også kaldet hovedentreprenøren, og denne har så ansvaret for hele udførelsen af byggeriet. Hovedentreprenøren er ansvarlig for at lave de nødvendige aftaler samt styring og koordinering med eventuelle underentreprenører.
Du skal være opmærksom på, at ved både fag- og hovedentrepriser er det dig som bygherre, der skal sørge for projektmaterialet - eventuelt via en rådgiver, arkitekt eller ingeniør. Byggevirksomheden har kun ansvaret for selve byggearbejdet.
Totalenterprise
Ved Totalentreprise laver du også kun en kontrakt med totalentreprenøren. Når du laver en aftale som totalentreprise, betyder det, at byggevirksomheden påtager sig hele eller en stor del af projekteringen af opgaven og selve byggearbejdet
Det juridiske område
Som lægmand kan det være svært at overskue og forstå de juridiske områder, når man skal i gang med et nybyggeri. Det kan derfor være en god ide at kontakte en advokat med speciale idenfor byggeri, der kan være dig behjælpelig med spørgsmål om de juridiske anliggender vedrørende alle aspekter indenfor byggeriet. En advokat kan bla hjælpe dig med din entreprisekontrakt, der som nævnt er en aftale mellem dig og entreprenøren.
Hvis du på egen hånd vil have indblik i den juridiske proces ved nybyggeri, kan du benytte en brochure fra Ret og Råd, der hedder "Byggeriets aftaler - Fra udbud til aflevering".
Når byggeriet går i gang
En god byggeproces handler om god kommunikation og klare aftaler. Derfor er der også meget du selv kan gøre for at byggeriet bliver en succes.
Det er altid en god ide at starte med at mødes med entreprenøren eller håndværkeren på bybggepladsen eller i dit hjem og gennemgå opgaven sammen, for således at få afstemt forventningerne samt eventuelle spørgsmål til hinanden endnu engang.
Er der tale om et større nybyggeri eller et større teknisk kompliceret byggeprojekt, der strækker sig over mere end en måned? Så er det en god ide at holde regelmæssige byggemøder. På byggemøderne kan håndværkeren orientere om, hvordan byggeriet skrider frem i forhold til tidsplanen.
Når byggeriet afsluttes
Når arbejdet er færdigmeldt anbefales det, at du sammen med entreprenøren eller håndværkeren gennemgår det færdige resultat. Det er her I kan tale om eventuelle fejl og mangler samt aftale om, hvornår manglerne skal udbedres
Ovenstående punkter skulle gerne danne baggrund for, at du kan komme godt i gang med dit nybyggeri.
Hos byggestart kan vi hjælpe dig med at finde alt lige fra arkitekter over individuelle håndværkere til totalentreprenører, som kan løse din opgave på bedst mulige måde. Det eneste du skal gøre er at beskrive din opgave, så klarer vi resten. Du modtager op til tre tilbud fra professionelle arkitekter, entreprenører og /eller håndværkere, og du vælger selv din nye samarbejdspartner. Vi samarbejder udelukkende med professionelle fagfolk fra hele Danmark. Vi kan også hjælpe dig, uanset hvor i Danmark du bor.
Husk Byggestart er din direkte forbindelse til netop den håndværker, du har brug for. Vi opererer indenfor stort set alle brancher og sørger for, at du nemt og hurtigt modtager op til tre gratis og uforpligtende tilbud på din tilbygnings eller ombygningsopgave.
Står du og skal have bygget nyt? Så er det muligvis et firma specialiseret i nybyggeri, du har brug for. Vi indhenter gratis tilbud på 3 firmaer for dig.
Kontakt Byggestart på 70 26 66 26, hvis du skal bygge nyt.
Opgaver relateret nybyggeri
Udskiftning af radiator
,
Opvaskemaskine, VVS
,
Nyt toilet
,
Nedtagning af radiator
,
Nedtagning af radiator
,
VVS og EL: Installation af vaskemaskine og kondens tørretumbler
,
kloak arbejde
,
To toiletter i stykker
,
Opsættelse af 2 radiator
,
Stoppet wc
,
opsætning af vask i kælder
,
Utæt naturgasfyr
,
Tilslutning af gaskomfur,
,
levering af 13 heizard radiator
,
Installation af vaskemaskine
,
Vedr. Varmeflytningsanlæg
,
Radiator kan ikke varme
,
Udskiftning af termostater
,
Tilslutning af fjernvarme
,
levering og opsætning af to toiletter